野孩子的人生遊記~ＸＤ

跟黃姐做完最後的確認後
除房子的買價外
裝潢、家具、家電、手續費..等費用
零零總總加起來
偶們大概需要向銀款貸款約五百萬

因為符合首購的條件
二仟億優惠房貸可貸三百萬
不足的部份
之前申辦的青年安心成家貸款
也在參觀同學家之前
接獲核可通知書
這樣一來
偶們的貸款全數可以使用優惠房貸

另外
黃姐建議偶們可以向他們合作的銀行辦理貸款
一方面是銀行跟建商熟
房屋鑑價不會太差
貸款成數可以高一點
再來是
既有的合作模式下
可以加速相關流程
加上偶們全數使用優惠房貸
也不用另外跟銀行貸款談條件
那一家銀行做
對偶們都沒有差別
剛好黃姐建議的這家銀行
平常也有往來
省得多開一個戶頭

所以在訂屋的二天後
偶們就和銀行相約辦理對保
和銀行對保需要下列東西
身份証正本、健保卡或駕照、印鑑章
印鑑証明、戶籍謄本或戶口名簿影本(向當地戶政機關申請)
財力証明等
對完保後
銀行就會依據這些資料回去做徵信
如果徵信狀況良好
大概二週就可以核貸完成
通知撥款
如果狀況不好
就要再補財力証明
不然就是貸款的金額會不如預期
那流程就會拖得更長

同時建商也會請配合的代書一起到場
協助辦理土地和建物的移轉及銀行端的設定
另外
在銀行核貸撥款過程中
建商通常會要求簽本票質押
等銀行撥款後
才會歸還本票
雖然本票上會特別註明是買屋專用
但是銀行核貸本來就會有變數
如果萬一貸不下來
或貸不到足夠的款項
能不能順利買到房子
就不一定了
簽了這張本票
風險蠻大的
覺得有點不合理

而事後印証
雖然一切都按計劃執行中
但有些意外還是發生了
在偶們和銀行完成對保後的一週
就有消息傳出
二仟優惠房貸額度即將用盡
加上莫拉克颱風的關係
政府傾向不再辦理
也讓偶們開始陷於不安中
萬一沒貸到
是不是要取消購屋
還是要破著頭皮買

好在一週後
銀行主動通知核貸完成
馬上會辦理撥款
頓時讓偶們鬆了一口氣
暗自慶幸還好
不然
偶們今天還可能是無殻蝸牛